Соглашение о выделении долей при использовании маткапитала в простой письменной форме
Ответ Росреестра
Переводим ответ Росреестра, когда подойдет СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТКАПИТАЛА В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ на примере.
Иван да Марья в 2018 году стали счастливыми обладателями квартиры в 75,6 кв. м. Использовали маткапитал, кредит и часть собственных средств на покупку жилья.
Квартиру регистрировали на Марью. Это значит, что сейчас жилье в СОВМЕСТНОЙ собственности, а не в ДОЛЕВОЙ.
В 2022 году ипотека досрочно погашена, обременение снято и надо выделять доли.
И тут первый вопрос в каком размере?
Маткапитал - 453 026 ₽, стоимость квартиры - 7 млн ₽
Стоимость 1 кв. м - 92 583 ₽
На маткапитал купили 4,90 кв. м. в квартире.
В семье две дочери Еремея и Василиса. Значит на каждого члена семьи выделяется - 1,23 кв. м. Больше - пожалуйста. Меньше даже не думайте.
1 метр в долях - 1/76, здесь округляем до 2 долей. В квадратах 1,52 кв. м. Все по закону.
Указываем в соглашении 2/76 доли на каждого члена семьи.
Второй вопрос - в простой письменной форме или через нотариуса?
Если вас устраивает минимальное выделение в расчете выше, то подойдет простая письменная форма.
Если захотите продать квартиру, то получить согласие органов опеки на сделку будет проще с минимальными долями.
Если будете делить совместную собственность на равные доли каждому, - идите сразу к нотариуса. Так как это признак раздела имущества супругов.
В нашем примере - 68/76 доли остаются в совместной собственности супругов для регистрации соглашения в простой письменной форме.
Если Иван да Марья разведутся, оставшиеся доли супругов деляться пополам по нотариальному соглашению или через обращение в суд.
При ДОЛЕВОЙ собственности, когда изначально при покупке недвижимости на каждого супруга выделяется 1/2 доля, должны отсутствовать признаки перераспределения долей.
То есть доли у супругов должны остаться равными после выделения детям.
Есть еще один жирный плюс в минимальном распределении, но о нем расскажем девочкам на личной консультации, чтобы мальчики не начали параноить.
PS:
На фото прикреплен фрагмент официального ответа Росреестра на наш запрос по оформлению соглашения в простой письменной форме.
Так как на практике с простой формой в разных регионах страны иногда возникают проблемы при регистрации и с вас НЕПРАВОМЕРНО будут требовать нотариальную форму.
Это связано с трактованием закона самим регистратором, чтобы не было проблем при регистрации, надо пользоваться официальными разъяснениями ведомства.
И в случае спора, в качестве аргумента показать их же ответ. Вы же тоже не любите противоречить сами себе?
Так что ловите лайфхак, как законно экономить деньги и нервы на судах при конфликтах с органами исполнительной власти.
Ответ Росреестра в полном варианте входит в платный БЛАНК соглашения о выделении долей.
С бланком вы получаете:
образец правильного заполнения соглашения;
письменную консультацию (пошаговую инструкцию) по заполнению с примерами частых вариантов раздела долевой и совместной собственности;