Если материнский капитал вы вкладываете в недвижимость (любую: квартира, доля в квартире, строительство дома, жилой дом), то после этого должны выделить доли каждому члену семьи.
⠀
Именно в этой недвижимости и ни в какой другой.
⠀
Вы должны выделить доли в течение 6 месяцев после погашения ипотеки или приобретения жилья при использовании собственных средств.

Размер долей на всех равный, но равный в маткапитале, а не во всей квартире.
То есть если маткапитал, условно, 600.000, а вас четверо, то стоимость доли каждого не может быть меньше 150 тысяч рублей. Больше - пожалуйста, меньше - нет.

Доли выделяем всем детям на момент оформления соглашения.

Мужу выделяем, если он был муж на момент распоряжения средствами маткапитала, а не получения сертификата.

Соглашение оформляется в простой письменной форме, если после выделения оставшуюся долю вы оставляете в совместной собственности супругов. При изначальной долевой совместной собственности не должно быть перераспределения долей супругов, выделяется только маткапитал.
⠀
Если сомневаетесь подходит или нет простая письменная форма в вашем случае, уточните это в вашем территориальном отделении Росреестра.⠀

Если вы не выделили доли, штрафа нет, но по всей стране идут проверки и прокуратура обращается в суд, если доли не выделены. Не дожидайтесь проблем, идите и оформляйте доли.
⠀
Если вы доли не выделили, а недвижимость продали - эта сделка незаконная, и ее могут оспорить.

Бланк соглашения подходит при:

• Долевой, общей, единоличной собственности;
• Покупке недвижимости за счет кредитных и собственных средств;
• Покупке жилья в браке, вне брака или после развода.

К бланку прилагаются:

• образец заполненного соглашения;
• инструкция по заполнению с примерами в цифрах;
• инструкция по регистрации в Росреестре;
• официальный ответ Росреестра по оформлению соглашения в простой письменной форме;

Зачем вам официальный ответ Росреестра? Давайте не забывать про человеческий фактор. Регистратор может неправильно истолковать закон и в результате неправомерно требовать с вас нотариальную форму соглашения.

Чтобы сэкономить семейный бюджет, вы вправе ссылаться на официальный ответ Управления Росреестра (руководителя регистратора). Таким образом в 99% случаев, вопрос решается без судов и нотариальной формы соглашения.

В инструкции по заполнению мы даем исчерпывающие ответы на вопросы:

• Кому выделять доли;
• Виды обязательств о выделении долей;
• Сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• Виды общей собственности;
• Размер выделяемых долей для каждого вида собственности с точными формулировками для указания в соглашении;
• Общая информация и технические требования по оформлению;

В инструкции по регистрации вы узнаете:

• необходимый пакет документов;
• размер госпошлины;
• способы подачи;
• кто подает документы;
• срок регистрации;

Юридически правильно составленный бланк соглашения о выделении долей при использовании маткапитала доступен в Закрытом клубе Центра. Через поиск чата или хештегу #соглашениематкапитал

Подробнее о закрытом клубе здесь (нажмите)