Продажа недвижимости – это доход, поэтому с него физические лица обязаны платить стандартный налог в размере 13 %, но платится он не со всей стоимости, а от разницы.
Например, квартира куплена за 2,5 миллиона рублей, а продали ее за 4 миллиона. Налог платится с разницы между покупкой и продажей: 4 - 2,5 = 1,5 миллиона. Налог составит 195 тысяч рублей.
С 1 января 2022 года в законодательстве появились следующие изменения:
1) В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она была в собственности менее 3 или 5 лет. При условии, что доход от ее продажи не превышает 1 миллиона рублей, а для иного имущества (гараж, автомобиль и др.) – 250 тысяч рублей. Если доход превысит сумму в 1 миллион рублей, то налог придётся платить.
2) Льготы для дольщиков (покупатели квартир в новостройках, ЖСК, по договору переуступки). Ранее, срок владения недвижимостью начинался с момента оформления права собственности. Сейчас для участников долевого строительства срок владения недвижимостью будет начинаться с момента полной оплаты договора.
3) Льготы для семей с детьми. Семьи с 2 детьми и более освобождаются от уплаты налога при продажи жилой недвижимости в независимости от того, сколько времени она находилась в собственности. От налога будет освобождена та часть суммы, которая в дальнейшем будет использоваться для покупки нового жилья.
4) Освобождаются от уплаты имущественных налогов для физических лиц следующие категории граждан: пенсионеры, ветераны боевых действий и т. д. Законом установлены 5 видов недвижимости, в том числе квартира(или комната) и гараж, в отношении которых предоставляется льгота. Она предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости каждого вида.
Когда доход не облагается налогом?
· Недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло 3 года владения имуществом;
· Недвижимость приобретена после 1 января 2016 года и на момент продажи прошло 5 лет;
· Если недвижимость была приобретена дороже, чем продана. Но не менее, чем за 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был заключен договор купли-продажи.
· Недвижимость продана за ту же стоимость, что куплена и эта сумма не менее 70% от кадастровой стоимости.
________________
Оцените ответ, если разъяснения были для вас полезны https://biryukova-group.ru/otzyvy