Даритель - тот, кто отчуждает (дарит) недвижимость;
Одаряемый - тот, кто получает дар (доход) по сделке дарения;
-объект дарится целиком при единоличной собственности;
-при долевой собственности дарятся все доли одновременно;
Пример 1. У Снежаны в личной собственности 3-х комнатная квартира. Она дарит квартиру сыну Стасу и оформляет сделку договором дарения без нотариального заверения.
Пример 2. У супругов Олеси и Игоря Бобровых в долевой собственности жилой дом и земля под ним по ½ доли за каждым. Супруги хотят подарить имущество внучке Светочке. Если супруги дарят свои доли одновременно по одному договору, сэкономят бюджет на нотариальных услугах.
Например: Нотариальное дарение ½ доли в двухкомнатной квартире общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровой стоимостью доли около 1 900 000 руб. в СПб и Ленобласти обойдется 16-18 тысяч рублей за оформление договора, плюс 2-3 тысячи рублей за направление договора на регистрацию в Росреестр.
Однако на практике, согласие супруга не входит в обязательный перечень документов при подаче договора на регистрацию. Документы должны принять в любом случае.
То есть в договоре дарения желательно указать две цифры: кадастровую стоимость и стоимость подарка. Если этого не сделать, заплатите налог по кадастровой стоимости.
К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Срок сдачи декларации не позднее 30 апреля календарного года, следующим за годом регистрации перехода права собственности. Сам налог уплачивается не позднее 15 июля года, в котором подана декларация.
Пример. 20 ноября 2020 года тетя Саша подарила земельный участок племяннице Зиночке, которая резидент РФ.
В договоре указана кадастровая стоимость участка в размере 700 000 руб. Сумма НДФЛ составляет 91 000 руб. (700 000 х 13%).
Зиночка должна сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30.04.2021, а оплатить налог по 15.07.2021 года включительно.
Если такого условия нет, то даритель не вправе пользоваться имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности или заключения сделки, зависит от условий договора.
Например: Пахом подарил сыну Еремею двухкомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, когда несовершеннолетнему было 13 лет от роду. Пахом по настоящее время зарегистрирован в этой квартире.
Еремей вырос, имеет с отцом конфликтные отношения. Просит отца выписаться из квартиры. Пахом не спешит с этим делом. Еремей, устав ждать, обращается в Невский районный суд СПб и снимает отца с регистрации, так как в договоре не определено право пользования жильем.
Если такой формулировки в договоре не будет, после смерти одаряемого имущество уже не вернется к дарителю.
Пример 1: Тетя Клава подарила племяннику Виктору квартиру в Екатеринбурге. Они обсудили, что в договор надо включить упоминание о том, что в случае смерти племянника квартира возвращается тете. Но при оформлении договора дарения эта фраза в тексте так и не появилась.
Через 10 лет Виктор скончался, а квартира по наследству перешла его сыну Аркадию. Тетя Клава пыталась в суде объяснить, что дарила квартиру племяннику и после его смерти жилье должно вернуться в ее собственность. Но суд оставил квартиру наследнику по закону, а не бывшей владелице.
Пример 2: В Смоленской области Ирина подарила бывшему мужу Георгию 1/2 доли в своей квартире. По договору она была вправе отменить дарение, если переживет одаряемого.
Георгий жил в этой квартире со своей сожительницей и написал на нее завещание. Но когда он умер, Ирина подала в суд и исключила подаренную долю из наследственного имущества, так как пережила одаряемого. Ирина отменила договор дарения и оформила эту долю снова на себя.
Суд согласился вернуть долю бывшей жене, даже несмотря на то, что фактически это было не дарение, а раздел имущества бывших супругов. Сожительница Георгия вложила много денег в обустройство квартиры, но условия договора дарения оказались для суда более значимыми.