Какие специальные условия прописать, чтобы не остаться на улице или вернуть имущество.
Даритель - тот, кто отчуждает (дарит) недвижимость;
Одаряемый - тот, кто получает дар (доход) по сделке дарения;
Главными условиями сделки являются:
- добровольность;
- безвозмездность;
Когда подойдет простая письменная форма договора?
Простая письменная форма договора дарения, то есть без заверения у нотариуса подойдет, если все доли отчуждаются по одной сделке (договору). Основание: п.1 ч. 1.1. ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
-объект дарится целиком при единоличной собственности;
-при долевой собственности дарятся все доли одновременно;
Пример 1. У Снежаны в личной собственности 3-х комнатная квартира. Она дарит квартиру сыну Стасу и оформляет сделку договором дарения без нотариального заверения.
Пример 2. У супругов Олеси и Игоря Бобровых в долевой собственности жилой дом и земля под ним по ½ доли за каждым. Супруги хотят подарить имущество внучке Светочке. Если супруги дарят свои доли одновременно по одному договору, сэкономят бюджет на нотариальных услугах.
В остальных случаях при отчуждении долей используется нотариальная форма договора.
Стоимость нотариального оформления дарения складывается из двух сумм: госпошлина и техническая работа.
Госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости или ее доли, но не менее 3 000 рублей.
Стоимость технической работы определяется нотариатом, на законодательном уровне прайс не установлен.
Например: Нотариальное дарение ½ доли в двухкомнатной квартире общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровой стоимостью доли около 1 900 000 руб. в СПб и Ленобласти обойдется 16-18 тысяч рублей за оформление договора, плюс 2-3 тысячи рублей за направление договора на регистрацию в Росреестр.
Где и как регистрировать договор дарения?
Переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре на основании заявления сторон. Заявление и пакет документов к нему подается в Росреестр через МФЦ либо напрямую в регистрирующий орган.
После регистрации договора вы получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан новый собственник.
Когда требуется согласие супруга дарителя на сделку?
Если даритель находится в зарегистрированном браке и хочет подарить совместную собственность,то необходимо нотариальное согласие супруга на дарение, независимо от того, кто является собственником по документам.
Однако на практике, согласие супруга не входит в обязательный перечень документов при подаче договора на регистрацию. Документы должны принять в любом случае.
Если имущество является совместным имуществом супругов, после поступления договора дарения на регистрацию, регистратор по своему усмотрению:
- регистрирует сделку и указывает в регистрационной записи сведения об отсутствии согласия второго супруга. В этом случае сделка будет являться оспоримой вторым супругом.
- приостанавливает регистрацию сделки на срок до 3-х месяцев для устранения нарушений, то есть предоставления согласия от второго супруга.
Какой размер госпошлины за регистрацию договора?
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности по договору дарения составляет 2 000 рублей. Платится одаряемым.
Оформление договора у нотариуса
Договор дарения недвижимости можно составить у нотариуса. Даже, если вам подходит простая письменная форма.
При составлении договора у нотариуса вы получаете на руки свои экземпляры и один из участников сделки самостоятельно подает документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Либо заказываете у нотариуса дополнительную услугу - регистрацию договора в Росреестре. Это значит, что нотариус сам направит документы на регистрацию в Росреестр. Переход права собственности регистрируется, как правило, в течение 1 рабочего дня.
Размер налога
Налог оплачивает одаряемый, так как он получает доход в сумме кадастровой стоимости дара.
Размер налога зависит от налогового статуса гражданина. Резиденты РФ уплачивают налог в размере 13% от стоимости недвижимости, нерезиденты - 30%.
Размер налога определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, если в договоре не прописана стоимость недвижимости (подарка) по соглашению сторон.
Если указать в договоре договорную стоимость, то именно из нее и будет рассчитываться налог.
То есть в договоре дарения желательно указать две цифры: кадастровую стоимость и стоимость подарка. Если этого не сделать, заплатите налог по кадастровой стоимости.
Кто освобожден от уплаты налогов?
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не уплачивается (ст. 217 НК РФ).
К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Налог по договору дарения недвижимости между другими родственниками придется заплатить.
Когда платить налог?
После перехода права собственности, одаряемый должен задекларировать полученное имущество и подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Срок сдачи декларации не позднее 30 апреля календарного года, следующим за годом регистрации перехода права собственности. Сам налог уплачивается не позднее 15 июля года, в котором подана декларация.
Близкие родственники освобождены от подачи декларации.
Налоговая служба, как правило, напоминает письменно по месту регистрации одаряемого о необходимости сдать декларацию.
Пример. 20 ноября 2020 года тетя Саша подарила земельный участок племяннице Зиночке, которая резидент РФ.
В договоре указана кадастровая стоимость участка в размере 700 000 руб. Сумма НДФЛ составляет 91 000 руб. (700 000 х 13%).
Зиночка должна сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30.04.2021, а оплатить налог по 15.07.2021 года включительно.
Сохраняется ли право пользования имуществом?
Право пользования подаренным имуществом сохраняется, если это прямо указано в договоре.
Если такого условия нет, то даритель не вправе пользоваться имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности или заключения сделки, зависит от условий договора.
Исключением может быть регистрация в подаренном жилом помещении, но в отсутствие условия о пользовании имуществом, одаряемый вправе снять дарителя с регистрации в судебном порядке.
Например: Пахом подарил сыну Еремею двухкомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, когда несовершеннолетнему было 13 лет от роду. Пахом по настоящее время зарегистрирован в этой квартире.
Еремей вырос, имеет с отцом конфликтные отношения. Просит отца выписаться из квартиры. Пахом не спешит с этим делом. Еремей, устав ждать, обращается в Невский районный суд СПб и снимает отца с регистрации, так как в договоре не определено право пользования жильем.
В каких случаях дарение можно отменить?
- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
- Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
- В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если даритель переживет одаряемого?
Стороны могут прописать право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Именно прописать, так как это право, а не обязанность сторон.
Если такой формулировки в договоре не будет, после смерти одаряемого имущество уже не вернется к дарителю.
Исключение — если даритель окажется наследником умершего, которому тот подарил имущество. Но при наследовании могут быть и другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.
Пример 1: Тетя Клава подарила племяннику Виктору квартиру в Екатеринбурге. Они обсудили, что в договор надо включить упоминание о том, что в случае смерти племянника квартира возвращается тете. Но при оформлении договора дарения эта фраза в тексте так и не появилась.
Через 10 лет Виктор скончался, а квартира по наследству перешла его сыну Аркадию. Тетя Клава пыталась в суде объяснить, что дарила квартиру племяннику и после его смерти жилье должно вернуться в ее собственность. Но суд оставил квартиру наследнику по закону, а не бывшей владелице.
Пример 2: В Смоленской области Ирина подарила бывшему мужу Георгию 1/2 доли в своей квартире. По договору она была вправе отменить дарение, если переживет одаряемого.
Георгий жил в этой квартире со своей сожительницей и написал на нее завещание. Но когда он умер, Ирина подала в суд и исключила подаренную долю из наследственного имущества, так как пережила одаряемого. Ирина отменила договор дарения и оформила эту долю снова на себя.
Суд согласился вернуть долю бывшей жене, даже несмотря на то, что фактически это было не дарение, а раздел имущества бывших супругов. Сожительница Георгия вложила много денег в обустройство квартиры, но условия договора дарения оказались для суда более значимыми.
Если даритель умрет раньше одаряемого?
Если даритель умрет раньше, чем одаряемый, то его право вернуть имущество не переходит к наследникам. Договор дарения — это личная сделка гражданина, и его право на возврат недвижимости не входит в наследственную массу.
Получите юридически правильно составленный бланк договора дарения по ссылке
К бланку прилагаются:
- образец заполненного договора;
- инструкция по заполнению с примерами и правильными формулировками;
- инструкция по регистрации в Росреестре;
Получить бланк
База знаний ВК - https://vk.com/biryukova_group
База знаний Телеграм - https://t.me/biryukova_group
Задать вопрос - https://vk.com/question/ask357141365
База знаний на сайте - https://biryukova-group.ru
Решайте юридические задачи своевременно и правильно. Действуйте!