Если продавец умер до заключения основного договора купли-продажи недвижимости

Альбина и Григорий в середине 2020 года заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Григорий являлся единственным сыном у родителей. После их смерти к нотариусу не обращался, а просто проживал в доме.

Тем самым Григорий фактически принял наследство родителей. Когда же захотел продать, выяснилось, что и родители при жизни не зарегистрировали в Росреестре свое имущество.

При таких обстоятельствах Григорию предстояло в судебном порядке признать сначала право собственности за собой, а затем уже заключать основной договор купли-продажи.

Пока шел суд покупатель Альбина с семьей фактически вселились в дом. Так же стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, по которому покупатель выплатила продавцу всю сумму сделки.

Решение вступает в силу 30 дней. В этот период умер сам Григорий.

После смерти продавца выяснилось, что у него имеются 3 наследника по закону: супруга и две дочери. Отношения при жизни не поддерживались.

Дочери отказались от наследства, вступила только жена Екатерина.

По истечении 6 месяцев покупатель предъявила к Екатерине иск о признании предварительного договора купли-продажи с дополнительным соглашением заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Суд иск удовлетворил, пояснив:

После смерти Григория ответчик Екатерина, являясь наследником по закону, унаследовала права и обязанности умершего наследодателя, связанные с обязанностью заключения основного договора купли-продажи спорного имущества. Поскольку наследодатель умер до истечения срока, установленного для заключения основного договора.

________________



Оцените ответ, если разъяснения были для вас полезны https://biryukova-group.ru/otzyvy

Еще больше полезной правовой информации получайте в нашем Телеграм канале - Центр Ваш семейный юрист