Я в этом году унаследовала квартиру. Спустя 2 месяца выяснилось, что не приходят квитанции за капремонт, хотя дом включен в программу.
Фонд пояснил, что у них не было сведений о квартире, поэтому не формировали квитанции. По итогу обращения мне начислили долг за 5 лет.
Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это ошибка самого фонда, что не формировали квитанции. Почему я должна за это оплачивать огромную сумму за капремонт?
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали поступить? Заранее спасибо за ответ.
Ответ Центра правовой помощи Ваш семейный юрист :
Екатерина, взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вам вместе с унаследованной квартирой.
Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы заплатите меньше. Расскажем, как выгоднее поступить в вашей ситуации.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить.
Узнать о публикации собственник должен сам. Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.
Почему теперь долг придется выплатить Вам
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только вступили в наследство, вместе с правом собственности на квартиру получили и долги за капремонт.
Тот факт, что собственники не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.
Как уменьшить сумму долга
Платить за все пять лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.
Трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Вы можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать с вас задолженность. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.
Обращаем внимание, суды автоматически срок исковой давности не применяют, а только по письменному заявлению ответчика.